La Selección es la Mejor Prevención
El 90% de los problemas de impago o conflictos vecinales se pueden evitar con una selección adecuada. No te dejes llevar solo por la "buena impresión"; básate en datos objetivos.
Paso 1: Define el Perfil
¿Buscas una familia para larga estancia? ¿Estudiantes? ¿Ejecutivos desplazados? Cada perfil tiene necesidades y riesgos diferentes.
Paso 2: Solvencia Económica
La regla de oro: el alquiler no debe superar el 35-40% de los ingresos netos del inquilino (o unidad familiar). Pide nóminas, contratos o declaraciones de IVA.
Paso 3: Historial de Arrendamiento
Si es posible, pide referencias de caseros anteriores. ¿Pagaban a tiempo? ¿Cuidaban la casa? ¿Hubo quejas de vecinos?
Paso 4: Ficheros de Morosidad
Consulta ficheros oficiales de morosidad inmobiliaria para asegurarte de que no hay antecedentes de impagos previos.
Paso 5: La Entrevista Personal
Finalmente, reúnete con ellos. ¿Son puntuales? ¿Respetuosos? La comunicación fluida desde el principio es un buen indicador de una relación futura sana.